Земљишне књиге

Измјене пристојби Народне новине ХБЖ број 5/2013

Земљишна књига је јавна. Свако може захтијевати увид у земљишну књигу у назочности земљишнокњижног референта и добити извод из земљишне књиге.  Земљишна књига и  изводи из земљишне књиге имају снагу јавне исправе.

Коме су доступни подаци уписани у земљишним књигама

Један од најчешћих захтјева упућен према зк уредима је израда земљишнокњижног изватка, који је странкама потребан као доказ власништва на некретнинама, било ради продаје некретнине, њеног оптерећења, поклона, замјене, сјече шума, и сл.
Прије него што се крене у потрагу за подацима из земљишне књиге било би добро да свака странка зна за коју катастарску честицу тражи податке, те у којој катастарској опћини се налази та честица. Да би се то знало потребно је дознати у којим земљишнокњижним улошцима је могуће пронаћи те податке.
То странка може прочитати с неког већ познатог похрањеног документа који има код куће (стари зк извадак, идентификација парцеле коју издаје катастар, подаци из уговора и сл.).
Уколико се ради о доказивању права власништва на  стану, онда је странка дужна донијети или стари земљишнокњижни извадак или приједлог за упис власништва из којег се јасно види кад је странка поднијела захтјев за упис власништва.

Упис у земљишне књиге

За упис права власништва у земљишну књигу или другог права потребно је земљишнокњижном уреду предати приједлог (захтјев) за упис и потребне исправе које требају бити у оригиналу или овјереној копији.
Захтјев може направити особно странка, одвјетник, нотар или правна помоћ.
Прије предаје захтјева за упис треба утврдити земљишнокњижно стање, односно да ли је некретнина за коју се предлаже пријенос власништва и власник некретнине уписани у земљишну књигу. Да би исправа (уговор, односно одлука надлежног органа) била подобна за укњижбу потребно је да некретнине у исправи буду означене према подацима из земљишне књиге (број земљишнокњижног улошка, број парцеле, култура и површина).
Потписи уговарача требају бити овјерени код нотара.

Уз захтјев је неопходно приложити:
1. Правни основ (уговор, рјешење надлежног органа или друга исправа којом се доказује право власништва на некретнинама-оригинал или овјерена копија)
2. За правна лица рјешење Регистра правних особа Опћинског суда у Ливну -оригинал или овјерена копија
3. Забиљежбе - 30,00 КМ,
4. Укњижбе – 0,2% од процјене вриједности некретнине,
5. Брисање хипотека, малодобности, доживотног уживања – 30,00 КМ,
6. Пристојба се плаћа на жиро рачун прорачуна ХБЖ број 1610200033560061, врста прихода: 722221 буџетска организација 14-02-001.

Потребна документација за поједине уписе у земљишну књигу

Уговор о поклону, уговор о купопродаји и уговор о замјени
       – захтјев у износу од 30,00 КМ
       – рјешење порезне управе
       – пристојба у износу од 0,2% од процјене вриједности некретнине
Диоба некретнина
      – захтјев у износу од 30,00 КМ
      – уговор о диоби или правоснажно судско рјешење,
      – пристојба у износу од 0,2% од процјене вриједности некретнине
Уговор о доживотном издржавању - Укњижба
      – захтјев у износу од 30,00 КМ
      – уговор о доживотном издржавању уз доказ о регулираном порезу на промет,
      – извод из матичне књиге умрлих за примаоца издржавања,
      – пристојба у износу од 0,2% од процјене вриједности некретнине
Уговор о доживотном издржавању – Забиљежба
      – захтјев,
      – уговор о доживотном издржавању уз доказ о регулираном порезу на промет,
      – пристојба у износу од 30,00 КМ
Хипотека
     – захтјев у износу од 30,00 КМ
     – уговор обрађен код нотара,
     – пристојба у износу од 0,2% од процјене вриједности некретнине
Упис забиљежбе
    – захтјев,
    – исправа која је основ за упис забиљежбе,
    – пристојба у износу од 30,00 КМ
Брисање хипотеке
    – захтјев,
    – Брисовница банке повјериоца уколико је хипотека укњижена на основу уговора,
    – пристојба у износу од 30,00 КМ
Брисање доживотног права уживања
    – захтјев,
    – извод из матичне књиге умрлих за особу које је уписано са правом доживотног уживања
    – пристојба у износу од 30,00 КМ
Земљишнокњижни извадак
    – пристојба - 10,00 КМ

Приликом тражења извода из земљишне књиге потребно је навести што више података о некретнини и власнику (име и презиме, име оца власника некретнине, број парцеле, број зк. улошка итд.).

Увјерења или потврде
      – пристојба у износу од 5,00 КМ